​2020上半年济南楼市：均价15587元/㎡，高新区涨得最多，你家呢？

2020上半年济南楼市：均价15587元/㎡，高新区涨得最多，你家呢？

2020年已过半，新冠疫情冲击下的济南上半年市场是否已迎来了转机？中指研究院将结合市场数据及监测信息，对济南上半年市场进行回顾和分享，并预判下半年市场发展趋势、挑战和机会。

供销走势：

2020年上半年济南主城区商品住宅供应263.14万㎡，同比下降8.48%；成交321.85万㎡，同比下降4.86% ，供销均回落；销供比为1.22，市场表现供小于求。

受疫情影响，1月上市面积同比下降39.7%，成交同比下降13.6%；2月房地产供应、成交创近年来新低；3月成交规模缓慢恢复；4月供应量达到上半年最高位；5、6月份成交量创到近一年高峰，但仍未能挽回上半年下滑态势。

价格走势：

2020年上半年济南商品住宅均价呈平稳态势，为15587元/㎡，同比下降0.56%。

1月份商品住宅均价环比涨幅最大，上涨3.56%，2月保持平稳，3月价格出现小幅回落，成交均价达到上半年最低水平，4月价格短暂上浮，达到上半年最高值，五月开始，成交均价呈回落态势。

市场库存：

截止2020年上半年商品住宅存量1104万㎡ ，去化周期为20.6个月。

2月受疫情及春节假期影响去化周期处高位，为25.6个月；3月全市商品住宅市场存量回落至981.2万㎡；4月随着供应大幅上涨，存量增加至1092万㎡ ，去化周期达到25.8个月；5、6月份商品住宅存量持续增加，但去化周期回落至20.6个月。

区域量价：

区域成交规模降多于涨，天桥区涨幅最大；成交均价涨跌互现，高新区涨幅位居首位。

细分市场：

90-120㎡房源为主力产品，120-144㎡改善型需求增加 ；140-180万元总价产品占比最多。

2020年上半年济南商品住宅主力成交面积段为90-120㎡，占比47.4%，相较去年下降1.1个百分点。其次是120-144㎡产品，占比37.0%，相较去年上涨2.3个百分点。

140-180万元总价产品成交最多，占比27.6%；紧随其后的是220万元以上产品，占比25.5%。

受疫情影响，济南房地产市场一季度基本处于冷却的状态，二季度成交规模虽大幅回升，但仍未能挽回上半年供销下滑态势。未来随着市场稳步恢复，供应量增加，在经过精装改毛坯、特价房等现象后市场或稳步向好。