弄清楚满五唯一跟满二唯一区别，少花冤枉钱

其实好多的朋友都不是太清楚为什么同一个小区，有的房子卖的贵，但是满五唯一，中介却说这个房子是这个小区最优质的房子。今天就给大家说一下两者的区别，让朋友们少花冤枉钱。

何为满五唯一

当时业主购买房产时交契税的时间算起，满足五年及以上的时间，而且是以家庭为单位名下唯一的一套住宅房产。这种情况才算是满五唯一。

满五唯一的好处就是，不需要交个人所得税，到时候只需要交一个契税就可以了。

满五不唯一还是需要交纳个人所得税。

现在郑州根据要求，契税在2015年1月1号以后包括1号，所交契税就算是满五年，但不是以家庭为单位的唯一住房都需要缴纳差额税。

何为满二唯一

当时业主购买房产时契税只满足两年时间，不管是不是以家庭为单位名下唯一的住房。这种情况是需要交差额税。差额的百分之二十。只要不是满五唯一，满三唯一，满四唯一都需要交差额税。

举个例子。一百平米的房子，房管局指导价在150万，当时业主购买时是按照80万交的契税。中间所产生的个人差额税就是70万，你所需要交的差额税就是70万的百分之二十，也就是14万，就多出来14万的钱。

何为增值税

增值税就是业主所交契税的时间不满足两年，所需要交纳过户价格价的百分之5.6，这种情况，比较少，这部分钱是可以避免的.

购买二手房一定要确定好契税交纳时间

总结：购买新房的朋友，一定要记得及早交纳契税，有的时候可能就是差几天时间，房价就会出现十几万的区别，甚至更多。