​持有日本房产，先捂5年再出售

持有日本房产，先捂5年再出售

与客户交谈中，他提到了第一次投资日本房产时的经历。“是前几年的事情，那会儿因为不了解税收制度，5年内就把房子出售了，多少有点后悔。”

投资日本房产的最后一步通常是卖掉房子，以此获得出售收益，而作为很多投资者心目中的“绝对条件”，就是“持有日本房产，先捂5年再出售”。为什么有这样的说法呢？需要了解的是短期转让与长期转让，这会影响税金的数额，而且变化还不小。

房产持有期间在5年以内，增值部分×税率39.63%。

房产持有期间超过5年，增值部分×税率20.315%。

这一点在购买房产和管理运营的时候也是一样的。在购买房产的时候，需要以持有5年以上为前提。在做房东的过程中也需要明白，为了能获得不错的出售收益，持有期间内房产得精心维护。

出售日本房产所需的各项费用有哪些？包括中介手续费、印花税、登记名义人表示变更登记费用、转让所得税、消费税等。这些税金往往不会由业主自己来计算，而是通过专业的税务师来得到报表。如果觉得“差不多该卖掉了”，不如先去咨询税务师。

另外，倘若想找些参考，可以去日本房产信息网站查询是否有和自己拥有的房子相似的类型在出售。例如，单间公寓的情况下，可以上网查一下同栋公寓的房子，这样比较容易得出真实数字。

如果找不到类似的对比项，不妨调查一下房龄相似、面积相似、邻近县（或相似城市）的类型，从“大概能卖多少钱”从开始了解。完全没有头绪的话，专业人士也能够给出核定结果。

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