​2024年西安土拍楼面价TOP10地块，现状如何？

2024年西安土拍楼面价TOP10地块，现状如何？

昨天，克尔瑞发布了2024年度西安房地产市场研究报告，并在这份报告中公布了2024年全国22城的土拍数据。

其中，西安成交土地总建筑面积为1522万平方米，位居全国首位，成交金额以824亿元位居全国第四名，仅次于北京、上海、杭州，2024年西安市场的热度也由此可见。

那么，2024年西安土拍市场楼面价排名前十的那些地块都在哪里？现状进展又如何呢？今天就来一看究竟！

我们先从第十名开始看起。

高新区“软西”—越秀&中铁建30.949亩

楼面地价：10565元/㎡

2024年底，越秀携手“老搭档”中铁建以底价5.45亿元摘得三环内“软西”30.949亩住宅用地，这个项目也将成为越秀＆中铁建共同打造的继高新CID西派玺悦、樽樾后在西安的第三盘。

虽然这宗地块没有溢价，但10565元/㎡ 的成交楼面地价依然排在整个2024年西安已成交住宅用地中楼面地价第10高。

越秀&中铁建30.949亩地块目前还没有新的动态，但大概率依然会延续西派玺悦、樽樾的产品，打造第四代住宅产品，那么也将会成为“软东”科技路沿线首个第四代住宅项目。

高新区“软东”—绿城82.696亩

楼面地价：11012元/㎡

和越秀&中铁建30.949亩摘地同一天，绿城也在“软东”区域以底价17亿元摘得了一宗82.696亩的住宅用地，11012元/㎡的楼面地价排在了2024年西安成交的住宅用地中楼面地价第九位。

这宗地位于天地源高新宸樾的东侧，已经确定的是这宗地将是2024年西安单盘销冠绿城海棠三章的储备用地，为海棠五章，而海棠四章则为去年11月绿城摘得的西三环旁42.25亩地块。

目前绿城五章已经出地面了，案名绿城锦海棠这两天也迎来了首曝光，产品建面约118—180㎡，预计最快今年3月份就能迎来亮相。

沣东新城—沣朗置业82.572亩地块

楼面地价：11246元/㎡

去年9月，沣东控股旗下的沣朗置业在镐京片区以底价摘得一宗82.572亩商住地块。

11246元/㎡的成交楼面价成为了沣东新城诞生的第4宗“万元地”，同时也排到了整个西安2024年土拍市场成交地块楼面价第8位，但拿地后，受目前整个外围新区降温所影响，一直还没有动工。

沣东新城—恒业置地105.155亩

楼面地价：11134元/㎡

与沣朗置地摘得82.572亩地块的同一天，沣东管委会旗下的沣东新城恒业置地有限公司以底价14.05亿元摘得沣东新城镐京片区诗源一路以南、沣河大道以东、西周大道以西的一宗105.155亩商住用地，容积率仅1.3-1.8。

虽然是底价托底，但11134.36元/㎡的成交楼面价则拍到了去年西安土拍楼面价第7高，同时也是沣东新城诞生的第5宗“万元地”！

拿地后同样一直未有动工的迹象。

高新CID—高科地产60.7亩地块

楼面地价：11270元/㎡

去年4月，高科地产以底价10.96亿元在高新CID“瞳南”龙湖青云阙昱府的北向摘地一宗容积率2.4、占地60.777亩的住宅用地。

成交楼面价11271元/㎡，也是2024年整个高新CID成交的首宗“万元地”，这宗地也排在整个2024年西安土地市场楼面价第6高。

目前项目的案名已经曝光为高科时光云翰，预计今年上半年就将会亮相。

曲江文教园—金茂73.719亩地块

楼面地价：11424元/㎡

2024年金茂璞逸曲江的热销，也让金茂开始重仓曲江，在去年10月、11月不到2个月的时间内，金茂便斥资超20亿在曲江文教园板块摘得两宗住宅用地，

其中，以总价7.86亿元摘得的一宗73.719亩地块就位于曲江星河湾一期的东侧，11424元/㎡的成交楼面价排名2024年西安土拍市场楼面价第5位。

拿地后不久金茂就已启动招标，在这宗地块上，金茂将打造在西安的第二座“璞”系，案名为金茂璞逸东方，产品建面为220-330㎡。

曲江文教园—金茂61.616亩地块

楼面地价：12580元/㎡

这宗61.616亩地块就是金茂在曲江文教园摘得的另一宗住宅用地，这宗地位于西安交通大学曲江校区旁。

由于这宗地2.5的容积率要更低一些，所以比金茂璞逸曲江的楼面地价要高一些，是以溢价22.94％的形式成交，12580元/㎡的成交地价排在2024年西安土拍市场楼面价的第4位。

据悉将打造的是金茂“府系”产品，案名为曲江金茂府，相对于“璞系”产品面积会小一些，建面约180㎡起步。

曲江文教园—邦泰41.861亩地块

楼面地价：12861元/㎡

2024年底，刚刚进入西安市场的民企“黑马”邦泰两个月内，分别在高新“软西”、曲江文教园以及能金区摘得3宗住宅用地从而一炮而红。

其中，曲江文教园这宗41.8亩住宅用地12861元/㎡的楼面价排名2024年西安土拍楼面价的第3位、而2401万元/亩的成交地价更是成为了2024年西安成交住宅用地中地价最高的一宗。

从邦泰发布的招聘信息来看，目前正在组建团队的阶段。

高新区“软西”—保利天瓒

楼面地价：13818元/㎡

保利天瓒所在地块是西安高新三环内近些年来出让的唯一一宗限高54米的住宅用地。

因此在去年3月这宗地出让时，还吸引了中海、招商、中铁建、中铁置业、厦门建发等多家房企参与竞拍。

最终保利是以14.26%的溢价所摘得，成交总价为12.82亿元，13818元/㎡的成交楼面价排到了2024年西安土拍市场楼面地价的第2高。

而面对这样一宗具有绝对稀缺性的宝贵地块，也逼出了保利最强的产品力。

规划了13栋16/17F小高产品，打造建面约185㎡、214㎡、240㎡超四代环幕大宅，实现了露台进深最大约5米宽、西安首个270°全景舱光厅等设计，售价在2.8万元/㎡左右。

拿地四个多月后，保利天瓒迎来了首开，在套均600万的高门槛下，首开去化率高达86％，如今项目也即将进入收官之际。

高新区“软东”—中海云水观园

楼面地价：14065元/㎡

位于三环外“软东”的中海云水观园与保利天瓒的地块是同一天摘得，都是去年3月份，同样也是一宗限高54米的纯小高用地。

当时吸引了包括中海、招商、保利、中铁建、绿城、龙湖、厦门建发等7家房企参与竞拍，最终中海以12.46%溢价率、6.32亿元的总价所摘得，14065元/㎡成为了整个2024年土拍市场楼面价的TOP1！

截至目前也是整个丝路软件城成交住宅用地中楼面价第2高，第一依然是千万级豪宅高科云天当时所创造的1.5万/㎡楼面价。

中海云水观园打造的产品为建面约132㎡、143㎡的纯小高四代住宅，售价在2.65万元/㎡左右，目前项目也在热销中。