​泗阳房价未来会如何走向？泗阳房价还会涨吗？

泗阳房价未来会如何走向？泗阳房价还会涨吗？

提起房价，很多人都咬牙切齿，高房价导致的月供是压在每个人身上的重担。那么泗阳房价未来会如何走向呢？小编认为，从周期性来看，未来泗阳房价应该还会呈上扬趋势。

泗阳房地产市场房价走向

商品房是特殊的商品，其价格受制因素有很多，但考虑房价的涨跌应该是按照一个适当的周期作为参考，而不能以短期内的变动下决定。当前泗阳房地产市场，一套新房住宅从成交交到交付要2年左右的时间，这意味着无论是首套房还是二套房，在这个周期内可再交易性是很低的。而且，坚持房子是用来住的不是炒的原则，设想一下14年泗阳某高端社区4200元/㎡，15年初降至3800元/㎡，16年5000/㎡再到如今的7000+/㎡。可以看出，脱离了时间周期看房价或涨跌是不切实际的。

泗阳城市发展潜力较足，未来人口呈上升趋势

泗阳新房楼盘

当今网络流传各种唱衰三四线城市的言论，各种分析也都不无道理，但很多人忽略了三四线城市之间的差异性。现如今的新一二线城市大多也是从三四线发展上去的，如果忽略发展潜力直接引用相关结论难免片面。从地域地形、交通、产业布局来看，整个江苏拥有近乎无敌的地形优势，近年来苏北交通状况明显改善，原苏南众多制造业厂区逐渐向苏北迁移，泗阳2019年与苏州吴江对口建立产业园，总投资180亿元的盛虹纺织、总投资130亿元的国望高科纤维有望落户吴江产业园和开发区，待近几年产业转移成型后泗阳将可能从劳务输出型城市转为输入型城市，2020-2030年泗阳城区常住人口40-50万人的总规划问题不大。

新城市规划格局，宜居便捷

房价走势与市场需求有关

近年来泗阳围绕文明城市建设，着重入手绿化和道路营建，年前更是摘得江苏省园林城市称号。城东新城率先建成，城西、城南的道路和网格布局更加舒阔生态、交通便捷，而城北片区就目前的规划方案将直达火车站前的省道，构筑覆盖商业、住宅、公园等多功能的赋能区块，打造城市的“北大门”。整体来看，城东、城中、城西将向一体化靠拢，城北或将向功能性综合商住区发展，城南则力争打造生态宜居轻奢住区。

当前楼市价格仍有一定的上浮空间

根据2019年12月泗阳房地产官网公众平台的信息显示，12月泗阳商品房销售均价约为6054元/㎡，销售网签均价最高的塞纳公馆为8420元/㎡，最低的为东方红郡5123元/㎡。可以看出泗阳社区间房价差异较大，只要不是过分执拗于施教区和地段，6000元/㎡左右的区间还是较容易买到不错的房子的。根据宿迁统计局资料显示泗阳2019年商品住宅12582套，销售面积约143.87万方，销售额69.98亿元，当前存量房面积为14.64万方，约为去年全年销售面积的十分之一。所以，从当前来看泗阳商品住宅供需关系仍然较为紧张，稳中向上的趋势仍在。

有价值产生的时候，就会有对比

亿阳国际二期开盘价破8000

三年前人们普遍认为泗阳的合理房价应该在3500元/㎡左右，随着后来的大规模上涨，人们又认为泗阳房价5000元/㎡差不多了，其实哪有所谓的合理的房价，身处在这个行业我们了解到大部分人的认知不过是闲时谈论时获取的，很多消息并不真实或者早已脱离了时间的轨迹。再说选择，这是影响客户购买的因素，三年前城区各家楼盘最大差价不过500元/㎡左右，到如今差价拉伸至3000多每平米。产品并未发生太大的变化，变得是客户的购房心理，客观而言泗阳并无特别大层次的施教区差别和城市片区远近的概念，但在关键时候就是有客户愿意为这些不确定的东西花巨额买单。政府炒不了房价，开发商更炒不了，能抬高房价的永远是购房者的需求。